5月第三周北京商品住宅成交面积环比增加16%

时间:2017-05-23 00:43???来源: 互联网 ???作者:柳暮雪

京华时报讯 (记者王婧)据亚豪君岳会统计数据显示,5月第三周(5月15日-5月21日)北京商品住宅(不含保障房、自住房与商办)共实现成交579套,环比减少41套;成交面积9.16万平方米,环比增加16%。与此同时,上周北京商品住宅成交均价45529元/平方米,环比上涨7%。

调控仍在收紧 成交依然低迷

亚豪机构市场总监郭毅分析认为,自调控之后北京住宅市场成交持续处于低迷状态。北京自3月份新政出台之后,各类“查漏补缺”的措施仍在陆续出台,近日又要求配偶或子女需具备购房资格才可单独拥有产权。而从环京来看,近期河北保定在土地出让当中规定,购房者取得不动产权证后10年内不得买卖,这一规定也被称为“最严土地新规”。由此可以看出,从全国范围内楼市政策收紧趋势仍在延续,而“候补”政策也依然充裕,严厉调控政策的打压下,年内楼市的低迷状况难现转机。

仅1盘入市 新增住宅产品220套

从供应情况来看,5月第三周北京住宅市场仅有北京壹号庄园一个项目入市,共新增住宅产品220套,环比减少41套; 预售许可面积3.3万平方米,环比增加10%。

从5月份取证情况来看,去年5月北京共有12个住宅项目取得预售许可,可提供住宅产品3751套,而今年5月截至21日仅有5个项目成功取证,仅新增住宅产品仅954套。

郭毅分析认为,5月原本应已逐渐进入供应旺季,但今年的特殊紧缩环境使得供应始终无法发力,而随着调控政策的不断延展,今年整体市场供应也难以出现太大突破。

中高端项目成为新房市场的主力

从5月取证的5个项目价格情况来看,其中北京壹号庄园与阳光城京兆府领证价格均在57000-79000元/平方米之间,翡翠公园在54000-79000元/平方米之间,而远洋天着春秋与泽信公馆则分别为75000元/平方米及77000元/平方米左右。

虽然受到预售价格管控的限制,取证项目价格基本都在8万元以内,但是大部分也都处于7万-8万元之间的价格段。郭毅分析认为,近两年高价地的垄断使得中高端项目已成为新房市场的主力,而这部分项目受制于资金成本的压力,推盘意愿相对更加强烈,因此这类中高端产品仍将在中长期内占据市场供应的主导。

5月第三周北京商品住宅成交套数TOP10:来源京华时报)

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